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1-9月绍兴市房地产市场运行情况简析
信息来源:绍兴市统计信息网 发布日期:2016-12-06

1-9月,绍兴市房地产开发投资继续保持小幅增长,但地区间增长差异明显;商品房销售增速逐月回落,待售面积总量下降不明显,去库存压力犹在。

一、市房地产开发市场运行基本状况

1.房地产开发投资保持增长。1-9月,全市完成房地产开发投资472.84亿元,同比增长2.7%,增速比上半年提高0.4个百分点。市房地产开发投资总量和增速分列全省第4位和第5位,增速高出全省平均1.9个百分点。

分类型看,全市完成住宅投资304.50亿元,同比下降2.2%,增速较上半年回落2.8个百分点,占全市房地产开发投资64.4%,占比较上半年下降1.0个百分点;完成商业营业用房投资83.60亿元,同比增长0.4%;完成办公楼投资35.06亿元,同比增长40.5%

2.商品房销售增速逐月回落。1-9月,全市商品房销售面积524.3万平方米,同比增长8.6%,增速比上个月和上半年分别回落0.8和12.6个百分点,已连续六个月呈回落态势(见图)。市销售面积总量居全省第四,前三位分别是杭州1741.5万平方米、宁波935.7万平方米、嘉兴874.0万平方米;增速居全省末位,低于全省平均42.4个百分点。

用途看,住宅销售面积458.7万平方米,同比增长7.8%;商业营业用房销售面积25.6万平方米,同比下降0.4%;办公楼销售面积10.7万平方米,同比下降29.0%

:2016年1-9月绍兴市商品房销售面积及增速

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3.地区间增长差异非常明显。1-9月,柯桥区、嵊州市房地产开发投资分别增长19%和36%,其余区、县(市)房地产开发投资增速均低于全市平均。1-9月,嵊州市商品房销售增速领跑,同比增长110.3%,新昌县、柯桥区紧随其后,增速分别为31.9%和13.0%,其余区、县(市)同比均为下降。

:2016年1-9月分地区房地产开发投资和销售情况


开发投资额

增速

商品房销售面积

增速


(亿元)

(%)

(万平米)

(%)

绍兴市

472.84

2.7

524.32

8.6

越城区(高新区)

60.45

-22.6

69.31

-10.3

柯桥区

130.38

19.0

126.40

13.0

上虞区

69.58

-1.7

72.53

-3.0

诸暨市

127.22

1.1

119.29

-1.8

嵊州市

37.58

36.0

60.01

110.3

新昌县

25.94

-0.1

45.86

31.9

袍江开发区

21.69

-3.5

30.92

-9.2

    二、存在主要问题

1.先行指标表现欠佳。1-9月,全市房屋施工面积3339.3万平方米,同比下降9.2%,降幅比上半年扩大0.7个百分点。其中新开工面积425.2万平方米,同比下降17.6%1-9月,全市房地产开发企业购置土地面积144.8万平方米,同比增长28.7%,增幅比上半年减少2.6个百分点。房屋施工面积、土地购置等先行指标表现欠佳,开发投资后劲略显不足。

2.待售库存压力犹在。截止9月底,全市商品房待售面积662.1万平方米,比上半年底增加18.4万平方米,同比增长29.2%。其中,商业营业用房162.5万平方米,办公楼77.7万平方米。同时,1-9月,全市房屋竣工面积729.5万平方米,同比增长97.7%,商品房供应量大,且随着去年以来房地产优惠政策效应逐渐减弱,使销售增速逐月回落,全年“去库存”压力仍然不轻,非住宅商品房存库消化压力更甚

三、全年房地产开发销售情况预判

回顾今年以来绍兴房地产市场运行走势,整体市场平稳有序健康,房地产开发企业和购房业主较为理性。进入8月,绍兴房地产市场出现升温趋势,原浙江涤纶厂地块拍卖出相对高价,销售增速趋于稳定。但近期国家针对一、二线城市房价涨幅过快情况,出台了一系列调控政策,使市场又趋于平静。这样外部环境变的情况下,绍兴市房地产开发市场总体将趋于稳定,从房地产开发投资近半年来始终保持低速增长分析,预计全年开发投资增速将与去年基本持平,商品房销售增速逐月回落的态势将有所减缓。总体而言,市房地产开发投资后劲略显不足,库存去化压力犹在,需要进一步做好稳定市场的工作,保证房地产市场平稳健康发展。


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