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1-9月固定资产投资运行情况分析
信息来源:绍兴市统计信息网 发布日期:2016-12-06

绍兴统计分析(42)                      绍兴统计分析未经同意                  请勿转载            第四十二期            绍兴市统计局     一九九九年十月十四日            1-9月固定资产投资运行情况分析                            1-9月我市固定资产投资总量继续保持平稳增长态势,全社会完成固定资产投资121.31亿元,同比增长11.77%。其中1-9月国有等单位累计完成固定资产投资49.54亿元,同比增长52.0%,占全社会投资比重40.84%。            一、投资的基本特点:                (一)固定资产投资总量增长平稳,增速回落。                            从各类投资构成看:1-9月国有等单位完成基本建设投资27.60亿元,同比增长83.81%,完成更新改造投资6.58亿元,同比增长17.37%,完成房地产开发投资13.92亿元,同比增长28.33%,基建、更改、房地产投资分别占全社会投资22.75%、5.42%、11.47%。集体投资继续低迷,同比下降13.10%,其中农村集体同比下降10.25%,农村集体投资占全社会投资比重为38.74%。                            从投资累计增幅变化看:国有等单位投资增幅回落,1-3月、1-6月、1-9月的投资增速分别为111.2%、68.50%、52.00%。                            从分县、市情况看:市区全社会投资增幅较多,同比增长41.61%,其次嵊州、上虞、新昌分别同比增长38.85%、30.51%、23.59%,诸暨市、绍兴县分别同比下降5.06%、20.18%。                            从资金情况看:1-9月用于基建和更改投资资金来源为31.13亿元,同比增长69.92%,其中国内贷款为7.95亿元,自筹资金为19.10亿元,分别占本年资金来源的25.54%、61.36%。                            (二)住宅投资增长,成为推动房地产投资增幅的主要因素。1-9月全市完成住宅投资11.2亿元,比去年同期增长41.41%,增速比房地产投资高13.08个百分点,占房地产投资比重80.46%。新开工面积118.31万平方米,同比增加30.1万平方米,其中新开工住宅面积104.96万平方米,同比增加28.80万平方米,竣工住宅面积            39.55万平方米,同比增加18.17万平方米。商品房销售持续增长。个人购房十分踊跃。随着房改步伐的加快和鼓励个人购房政策措施的出台以及我市城市建设、拆迁房屋较多,商品房销售形势趋好,1-9月商品房销售49.05万平方米,比去年同期增加8.44            万平方米,其中住宅销售44.09万平方米,同比增加8.68万平方米,增速为24.51%,销售给个人住宅38.72万平方米,同比增加8.71万平方米,增速为29.02%。相应商品房空置面积大幅下降,截止9月底,全市商品房空置面积40.95万平方米,同比减少14.93万平方米,其中住宅减少11            万平方米,商业用房减少3.42万平方米。                            (三)新开工项目增长较快,1-9月我市国有等单位基建和技改新开工项目为180个,同比增加43个,新开工项目计划总投资20.20亿元,项目平均计划投资1122万元,其中新开工更改项目74个,同比增加32个,项目计划总投资6.71亿元,项目平均计划投资907万元。            二、投资运行中存在的主要问题及建议对策                            1、投资结构性矛盾突出。1-9月国有等单位更新改造投资6.58亿元,占全社会投资的比重仅为5.42%,比重偏小,而且技改投资增长主要靠邮电通信业带动,1-9月邮电通信业投资3.11亿元,占更新改造投资额的47.26%。扣除这一因素技改增长乏力。            所以加大技改投资不仅有利于培育重点行业、重点企业、重点产品,而且有利于调整与优化产业结构,进一步提高投资过程中的技术创新水平,加大高新技术产业为主导的支柱产业的投资力度。                            2、居民收入偏低和商品房价格上扬形成了反差。由于目前居民的家庭收入总体水平较低而增长不快,与现有房价之间的差距相去甚远。从我市今年1-9月的市场行情看,全市商品房平均售价1631元/平方米,其中销售给个人住宅平均价格1512元/平方米,比去年同期上涨13.17%,            其中市区商品房平均价高达2270元/平方米,销售经个人住宅平均价2245元/平方米,比去年同期上涨9.14%。这样售价很难形成工薪阶层居民大规模购买住宅的气候,一时也难以成为新的经济增长点,所以说,商品房价格的无序上扬,将影响我市房地产业持续健康发展。因此,必须进一步规范商品房的销价,首先要尽力降低商品房的成本,同时进一步清理各项收费和摊派,切实降低商品房成本。其次应限制房地产业的过高利润,确定合理回报率。必要时通过政府限价的方式指导房地产市场,把过高的商品房价格降下来,形成符合居民经济承受能力的住宅价格体制,促进商品房销售,实现商品房产销良性循环。                 (工交投资处 李小敏)

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