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1-9月绍兴市房地产市场运行情况简析
信息来源:绍兴市统计信息网 发布日期:2017-11-15

  今年以来,随着城中村改造计划的实施与推进,我市房地产开发投资结构得到优化,住宅投资快速增长,带动房地产开发投资呈现稳中有进的发展势头。同时,全市商品房销售面积维持高位增长。资金来源等多项指标呈良性运行态势。
  一、房地产市场运行的主要特点
  (一)房地产开发投资稳中有进,结构优化
  1.房地产开发投资增速有所提高。1-9月,全市完成房地产开发投资529.07亿元,同比增长11.9%,增速比1-8月和上半年分别上升3.8和1.0个百分点。其中,住宅投资382.75亿元,同比增长25.7%,增速比上半年提高5.9个百分点;办公楼投资29.12亿元,同比下降16.9%,降幅比上半年扩大16.8个百分点;商业营业用房投资77.94亿元,同比下降6.8%,降幅比上半年收窄0.7个百分点。
  2.住宅投资快速增长,主体地位得到加强。今年以来,住宅投资增速始终高于房地产开发投资,且下半年来增速差逐渐拉大。1-9月,住宅投资增速高于房地产开发投资13.8个百分点,增速差比上半年扩大4.9个百分点,表明住宅投资的主体地位得到不断加强。由此,商品房供应结构不断改善,房屋供给结构性矛盾有所缓解(见图1)。
  图1 2017年以来全市房地产开发投资及其它物业投资增长情况(%)
  
 
  3.民间房地产开发投资增长较快,占比逐步提高。1-9月,民间房地产开发投资469.82亿元,同比增长15.1%,增速比1-8月和上半年分别提高5.4和4.3个百分点,高于全部房地产开发投资3.2个百分点。民间房地产投资占全部房地产开发投资总量的88.8%,比重较1-8月和上半年分别提高1.0和1.2个百分点,占比逐步提高。
  (二)商品房销售面积增速小幅震荡、维持高位
  1-9月,全市商品房销售面积725.5万平方米,同比增长38.4%,增速比1-8月提高2.7个百分点,比上半年回落0.3个百分点,在高位小幅震荡(见图2)。
  图2  2017年以来全市商品房销售面积增长情况(%)
  
 
 按类型分,商品住宅销售面积607.3万平方米,同比增长32.4%,增速比上半年提高1.7个百分点;办公楼销售面积27.9万平方米,同比增长160.7%,增速比上半年提高37.6个百分点;商业营业用房销售面积51.5万平方米,同比增长101.1%,增速比上半年回落4.8个百分点。
  (三)先行指标向好,到位资金充裕
  1-9月,全市商品房施工面积3011万平方米,同比下降9.8%,降幅比上半年收窄3.5个百分点。其中,新开工面积633万平方米,同比增长48.8%,增速比上半年提高11.6个百分点。同时,本年土地购置面积197万平方米,同比增长36%,增幅比上半年扩大40.4个百分点。由此可见,施工面积、土地购置面积等先行指标均呈现向好态势。
  1-9月,房地产开发企业本年实际到位资金661.29亿元,同比增长20.8%,增速比上半年提高2.2个百分点。其中,国内贷款80.69亿元,同比增长33.2%;自筹资金168.01亿元,同比增长13.6%;其他资金来源412.58亿元,同比增长21.7%。在其他资金中,定金及预收款277.68亿元,同比增长46.1%。本年实际到位资金的快速增长,为房地产开发企业提供了充裕的资金保证。
  二、值得关注的几个问题
  (一)地区间增长差异化。1-9月,全市房地产开发投资稳中有进,但各地区间发展差异较大。分地区看,嵊州市、越城区房地产开发投资增速遥遥领先,分别是59.9%和54.2%;柯桥区、诸暨市、新昌县为第二梯队,分别增长6.9%、6.8%和6.6%;其余地区房地产开发投资同比出现下降。
  从销售情况看,越城区商品房销售面积增速最高,为72.3%;柯桥区、诸暨市总量较大,分别为176.2万平方米和175.6万平方米;嵊州市增速最低,为13%。
  表1  2017年1-9月绍兴市按地区分房地产开发投资和商品房销售情况
  

  地区名称

  本年完成投资(亿元)

  增速(%)

  商品房销售面积(万平方米)

  增速(%)

  绍兴市

  529.07

  11.9

  725.5

  38.4

  越城区(高新区)

  93.22

  54.2

  119.4

  72.3

  柯桥区

  139.33

  6.9

  176.2

  39.4

  上虞区

  55.61

  -20.1

  88.6

  22.2

  诸暨市

  135.83

  6.8

  175.6

  47.2

  嵊州市

  60.10

  59.9

  67.8

  13.0

  新昌县

  27.65

  6.6

  60.2

  31.3

  袍江开发区

  17.34

  -20.1

  37.7

  21.8


  (二)待售库存区别化。截止9月底,全市商品房待售面积555.2万平方米,同比下降16.1%。按类型分,住宅待售面积214.2万平方米,同比下降35.2%;非商品住宅待售面积341.0万平方米,同比增长2.8%。按待售年限分,待售1年以下的商品房面积为255.8万平方米,同比下降13.4%;待售1-3年(含1年)的为242.4万平方米,同比下降22.3%;待售3年以上(含3年)的为57.0万平方米,同比增长4.4%。由此可见,在全市“去库存”进展明显的情况下,非住宅类商品房和待售3年以上的库存情况仍需重视。
  三、2017年房地产投资和销售市场展望
  今年以来,伴随着商品房销售市场的火爆,商品房成交量和成交价格也创出历史新高。随着市场利好不断,房地产开发企业提振信心,持有未开发土地的企业也已逐步进入开发阶段,为下一阶段房地产开发投资产生重要的支撑作用。基于2016年“先抑后扬”的基数影响分析,四季度房地产开发投资实现快速增长的可能性不大,预计2017年全市房地产开发投资有望实现平稳增长。 
  5月份以来,全市商品房销售面积小幅震荡,但仍处于高位,在政策相对稳定的情况下,预计商品房销售将继续保持较快增长态势,2017年全年将实现房地产市场的平稳运行。

 

 

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